房产税走上正轨方可取消行政调控

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房产税走上正轨方可取消行政调控

2013-08-06 09:47:27

来源:新浪地产

 

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日前,关于治疗小孩癫痫的偏方是哪些房产税改革扩围的消息不胫而走,引发越来越多的关注。

【中国建材网】日前,关于房产税改革扩围的消息不胫而走,引发越来越多的关注。

不可否认,当前房地产调控陷入了“越调越涨”的怪圈,这让房地产调控政策饱受诟病。新一届政府上台后,对房地产调控问题和市场问题少有表态。在7月30日中央政治局会议对当前中国经济形势和下半年经济政策的分析中,在房地产市场方面,政治局会议的说法是“促进房地产市场平稳健康发展”,而去年对今年一季度及全年提出的要求是“加强房地产市场调控和住房保障工作”。两相对比,本次会议未直接提房地产调控,市场因此认为,高层对房地产市场的态度有所放松。在笔者看来,这种预期恐怕有点太乐观。

中国的房地产市场稍有放松就会大幅反弹,而且它涉及土地经济、城镇化模式、经济转型等一系列重大问题。虽然此前行政式的调控引发了很多非议,但如果再走回头路,此前所做的一切就会前功尽弃。从今年上半年全国房地产市场走势看,虽然调控力度很强,但房价仍在顽强上涨,土地出让更是大幅增加,部分大城市的土地出让金还创下历史新高。这样的市场,能轻易放松吗?

更为要命的是,房地产的支柱产业定位隐藏着危机。中国社科院教授余永定指出,中国作为只有5000美元平均收入的国家,不应该把这么多资源用于房地产投资,不应该让房地产业成为河南哪个医院治疗癫痫病效果好中国经济发展的支柱产业。在考察了世界上很多国家的城市之后,他认为中国的房地产市场发展超出了所有国家。日本的中等城市跟中国的一个县都没法相比,中国在房地产上走得太过,房地产投资在总投资中的比重太高,占GDP的比重也太高。对于中国争建摩天大楼的问题,余永定直呼“疯了”。另外,根据新华社的资料,中国每户住房拥有率已经超过了100%,这在世界上也是少有的。香港每户住房拥有中位数是47平方米,香港的人均收入是两三万美元,而内地只有五六千美元,但中国的经济适用房的面积是90平方米。总而言之,中国房地产领域存在严重的资源错配,如果任其发展,有可能会毁请问癫痫病会遗传吗了中国的经济。

在房地产政策上,现在强调较多的是建设长效机制,比如建立房产税,让短期的行政管制向长期的制度调节过渡。不过,诸如房产税这种长期制度建设并非朝夕之功,而且中国的房产税征收还需要厘清以下三个关键点:靠前,房产税不能作为一般财政收入来源,而是用于改善和维持当地城市环境或社区环境的专项税种。第二,社区规划决定了预算总额,预算总额决定了房产税的税率,而整个社区规划,是以上一年的财政收支情况为参照来制定的,量入为出,不应出现财政赤字,更不应有寅吃卯粮,下届政府为上届政府买单的情况。较后,社区的区域委员会虽然有房产税的征税权,但必须以民主监督为基础,不能为所欲为。

总之,改革房地产税收制度不是一件易事,在没有理清这些问题前,在这些制度能够良性运转前,短期的行卫辉市癫痫病正规的医院政管制不应该放松。